기존상가리모델링
기존상가리모델링은 철거와 설비 교체부터 마감 공사까지 어디서부터 손대야 할지 헷갈리기 쉬운데, 핵심 공사 범위만 미리 파악해두면 준비 과정이 한결 수월해집니다.
기존상가리모델링 핵심 공사 진행 절차
- 1
현장 점검 및 진단
기존 구조와 설비의 노후 상태, 배관·전기 배선 위치를 확인해 공사 범위를 가늠합니다.
- 2
철거 및 해체 공사
새 업종과 맞지 않는 마감재와 불필요한 설비를 철거해 시공 기반을 정리합니다.
- 3
설비 정비 및 교체
전기 용량, 배관, 공조 설비를 점검해 필요한 부분을 보완하거나 교체합니다.
- 4
마감 및 마무리 시공
바닥, 벽체, 천장 마감을 새로 적용하고 세부 마무리 작업으로 공사를 완료합니다.
노후 흔적 발견부터 해결까지 흐름
노후 시설 확인
철거 후 드러난 배관, 배선, 벽체 상태를 육안과 점검을 통해 확인합니다.
원인 및 상태 진단
누수, 부식, 균열 등 문제의 원인을 파악해 보수 방향을 정합니다.
보강·교체 방식 결정
부분 보수로 충분한지, 전면 교체가 필요한지 상황에 맞게 결정합니다.
복구 및 마감
보강 작업 이후 해당 부위를 마감재로 정리해 시공을 이어갑니다.
기존상가리모델링에서는 철거 이후에야 드러나는 배관이나 벽체 상태가 있어, 진단부터 보강까지 단계별로 확인하며 진행하는 흐름이 필요합니다.
- 6점검 항목
- 4진행 단계
- 3강점 포인트
기존 설비 활용 vs 전면 교체 공사 범위 비교
기존 설비 활용
- 전기 용량이 새 업종 기준을 충족할 때 배선 일부만 보완
- 기존 배관이 양호하면 위치 유지 후 마감만 정리
- 바닥·벽체 골조를 살리고 마감재만 교체
- 공사 범위가 줄어 진행 흐름이 비교적 단순함
- 기존 동선을 유지하며 부분 리모델링에 적합
전면 교체
- 용량 부족 시 전기 인입부터 배선까지 새로 구성
- 노후·파손이 심하면 배관 자체를 재시공
- 구조 변경이 필요하면 골조 단계부터 재작업
- 철거부터 마감까지 전 공정을 순차적으로 진행
- 업종 특성에 맞춰 동선과 구조를 새로 설계
같은 기존상가리모델링이라도 기존 설비를 얼마나 활용하느냐에 따라 공사 범위와 진행 방식이 달라지므로, 두 방식의 차이를 미리 이해해두면 선택에 도움이 됩니다.
유니드디자인 핵심 공사 범위 진행 강점
- 특징
노후 상태 기반 범위 설정
현장 점검을 바탕으로 실제 필요한 공사 범위만 정리해 불필요한 작업을 줄입니다.
- 장점
철거·설비·마감 연계 진행
각 공정이 따로 움직이지 않도록 순서를 조율해 시공 흐름을 관리합니다.
- 기준
숨은 하자 발견 시 즉시 소통
철거 중 확인되는 문제를 바로 안내하고 대응 방향을 함께 상의합니다.
기존상가리모델링 전 공사 범위 점검 리스트
- 전기 용량이 새 업종 설비 기준에 맞는지 확인했는가
- 배관과 배수 상태가 노후되지 않았는지 점검했는가
- 천장, 벽체, 바닥 골조에 구조적 문제가 없는지 확인했는가
- 냉난방 및 환기 설비가 업종 변경 후에도 적합한지 검토했는가
- 화장실, 탕비실 등 부속 공간의 시공 범위를 정리했는가
- 철거 후 추가 공정이 필요할 경우 대응 방안을 마련했는가
자주 묻는 질문
기존상가리모델링에서 철거 범위는 어디까지 포함되나요?
기존 업종의 마감재와 불필요한 설비 중 새 업종과 맞지 않는 부분을 철거 범위로 정리하며, 구체적인 범위는 현장 점검 후 함께 확인합니다.
전기와 배관 설비는 전부 교체해야 하나요, 부분 보완도 가능한가요?
설비 상태와 새 업종의 용량 기준에 따라 전면 교체가 필요할 수도, 부분 보완으로 해결될 수도 있어 점검 결과에 맞춰 범위를 정합니다.
바닥과 천장 마감재는 기존 상태에 따라 다르게 선택되나요?
골조와 마감 상태가 양호하면 표면 마감 위주로, 손상이 있으면 하부 작업부터 다시 진행하는 방식으로 범위가 달라집니다.
공사 범위를 정할 때 저희가 미리 결정해야 할 부분이 있나요?
원하는 업종과 활용 방식 정도만 정해두시면 되며, 세부 공사 범위는 현장 점검과 상담을 통해 함께 정리해 나갑니다.
냉난방이나 환기 같은 공조 설비도 핵심 공사 범위에 포함되나요?
네, 업종에 따라 필요한 공조 용량이 달라질 수 있어 기존 설비의 성능을 점검한 뒤 공사 범위에 반영합니다.
화장실이나 탕비실 같은 부속 공간도 리모델링 범위에 들어가나요?
매장 전체 동선과 위생 설비 상태에 따라 부속 공간도 공사 범위에 포함될 수 있어 점검 단계에서 함께 확인합니다.
정해진 공사 범위는 계약 전에 문서로 정리해서 받아볼 수 있나요?
네, 점검을 통해 확정된 공사 범위는 계약 전에 항목별로 정리해 안내해 드립니다.